满京华金硕臻府202-204㎡四房-官方-房价_户型图_楼盘优缺点

来源：必赢app客户端下载发布时间：2025-08-03 03:51:10

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坐落科学公园中心C位住所区，北侧毗连光亮科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），间隔6号线期，归纳体量近百万平，存案指导价47300。

满京华金硕臻府坐落深圳光亮科学城中心区域，是光亮中心区仅有纯大户型豪宅项目，主打科学公园头排景象。以下为项目中心信息收拾：

开发商：满京华集团占地面积：约 1.4 万㎡总修建面积：约 12.22 万㎡容积率：6.4绿化率：40.01%总户数：420 户（纯商品房）梯户比：3 梯 4 户（专梯入户）车位比：1:1.57（661 个车位）物业：满京华物业（4.3 元 /㎡/ 月）产权：70 年（2023 年 4 月 - 2093 年 4 月）售楼处电线（官方认证）

138-139㎡四房两厅两卫：竖厅规划，四开间朝南，6.9 米观景阳台，带精装交给，总价约 690 万 - 730 万。

202-204㎡四房两厅三卫：横厅南北通透，7.4 米阔景阳台直面科学公园，双套房规划，带精装交给，总价约 1010 万 - 1120 万。

幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园。小学：南科大隶属光亮荔园校区（九年一贯制）、中山大学深圳隶属校园小学部。中学：深圳外国语楼村第四校园（九年一贯制，深圳四大名校之一，2025 年秋季首招）、光亮楼村第二校园初中部。教育优势：深圳外国语校园直线学位，未来教育资源密布。

科学公园头排景象：208 万㎡市政公园稀缺资源，北翼已敞开，南翼建设中。

教育资源优质：深圳外国语校园规划落地，2025 年招生，掩盖全龄段教育。

高使用率户型：二期户型使用率达 95%（含赠送），85㎡三房两卫、119㎡四房两卫规划紧凑。

纯居大户型社区：无人才房、公租房，寓居圈层朴实，3 梯 4 户专梯入户。

合适人群：重视科学城开展的潜在才能、寻求优质教育资源、承受中长期配套实现的高净值家庭。

满京华金硕和府在售面积有85-88㎡的3房2厅2卫，-119㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年12月底前带精装交房！

85㎡的3房2厅2卫：规划的经典竖厅格式，客厅3.4米开间，LDKB一体化规划，S墙规划预留冰箱卡槽位，3个卧室别离做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式别离规划，得房率约：95%（包括赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫：规划的经典竖厅格式，客厅3.4米开间，LDKB一体化规划，S墙规划预留冰箱卡槽位，3个卧室别离做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式别离规划，得房率约：95%（包括赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫：规划的是经典竖厅格式，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化规划，S墙规划预留冰箱卡槽位，4个卧室别离做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式别离规划，得房率约：95%（包括赠送），客厅衔接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。

114㎡的4房2厅2卫：规划的是经典竖厅格式，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化规划，S墙规划预留冰箱卡槽位，4个卧室别离做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式别离规划，得房率约：95%（包括赠送），客厅衔接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

113㎡的4房2厅2卫：规划的竖厅南北通透格式，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室别离做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式别离规划，得房率约：95%（包括赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景象。

119㎡的4房2厅2卫：规划的竖厅南北通透格式，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室别离做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式别离规划，得房率约：95%（包括赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景象。

满京华金硕华府：光亮中心区科学公园内现在体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，适当需求咱们来重视。这是一个近百万方的归纳体大城，集高端住所、商业、作业于一体。满京华狮山项目首发一期——金硕华府，首推88-138㎡，折后最低3.8万起，比起周边廉价好几千一平米，是现在光亮中心方位性价比很高的一个楼盘

金硕和府作为二期：光亮区修建新规的首个楼盘，套内使用率高达95-98%，由2座修建合围组成，其间1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保证性住宅，朴实的商品房小区。

经过营建天然花园，打造出人与环境共生的“城市森林”，从外至内连续天然生态，让业主感触天然满满的治好力气。

6号线光亮站、光亮大街站双地铁站未来经过延伸段可一线直达光亮城高铁站，可换乘地铁13号线号线（投标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线号线年即可注册。

这是光亮教育推进教育高质量开展的又一行动，也为打造“原始立异策源地、科研经济先行地、立异人才集聚地”贡献了不行疏忽的教育力气。

近年来，光亮区坚持教育优先开展战略，继续不断的添加教育投入，扩展优质教育资源供应，新增公办中小学学位5.6万座。未来深圳外国语校园光亮校园（集团）楼村第四校园（暂定名），办学规划为45班/2100学位的九年一贯制，将全面沿袭深外育人及管理模式，努力培养我国心灵与国际视界兼具、人文情怀与科学素养相长、立异精力与实践才能相融的学生。

满京华·金硕华府优质教育资源集聚。距深圳小学光亮曙光校区（暂定名：蜀光小学）约400m；东侧紧邻深圳小学光亮校园狮山校区（在建中）；南侧比邻深圳小学光亮校园中心校区（规划中）；且项目本身配套3所幼儿园（规划中），周边更有东周小学、光亮小学、华师大隶属光亮星河小学、修远小学等优质小学；光亮中学、华夏中学等优质初中；中山大学深圳隶属校园、深圳市教育科学研究院试验校园、深圳试验光亮校园、中科院深理工隶属试验高级中学等20余所校园盘绕，成果书香人文盛境。